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楼盘请梁志天、邱德光,这些顶级设计师做板房,但为什么不能按这个样子交楼?
开发商的精装,没有灵魂,不懂潮流,我想要无边界大方厅,要拆掉重做,我想要电动岛台、无缝式冰箱柜,也要拆掉重做。
买30块的杯子,可DIY图案;买30万的电车,能勾选不同配置、外观与内饰,这让眼界宽,见识广的高净值人群,怎么接受流水线交房?
顶级时尚圈,必须要为顶级富豪量体裁衣,他们称之为「高定」,拿不出高定,没资格站金字塔尖,比如CK。
为什么劳斯莱斯是「车中贵族」,看它的高定款就知道了,上个月发布的Spectre(闪灵)高定,光是一个发动机舱盖设计,就耗费160小时人工绘制!
几万块的西装、几百万的豪车,都在讲「高定故事」,凭什么顶级豪宅圈,做不到「为我定制」?
从外立面,到会所、园林,大家都在比拼顶尖大师与奢材的数量;户型不停迭代,创造更多灵动改造空间。
这些进步只是高定的皮,每一户的室内精装,并没有摆脱「模板化」、「套路化」的魔咒。
比如顶豪、别墅业主,可选择样板间装修交付,或是开发商提供的创意交付方案。
看似有得选,但买家仍无法深度参与至房子精装交付中,不能自己做主,就不是真正以个性需求为导向的「定制交付」。
所以当越秀·瑞麓府宣称,即将推出的「心奢组团」,128套大平层全部实现一户一高定,房产君是不信的。
毕竟这个万博项目要颠覆的,不是某一个环节,而是地产几十年积累下来,一套谁都不想打破的标准化生产模式!
买过房的都知道,装修,尤其全屋定制,极其考验耐心,光是方案沟通就要反复折腾。
之后,从选材到施工,每一个环节都耗费心神,材料与工艺的参差,还会导致花钱没效果,就像同样纯手工皮革制作,不是所有包包都是爱马仕。
让买家接受同一套硬装模版,标准化、批量化生产,肯定更高效省力,开发商根本没有颠覆的动力。
而且建筑与家装本就有严格分工,让开发商跨界去做定制,隔行如隔山,一户一高定,不符合职业经理人思维。
把样板间当成自己买的房子,曾被认为很傻,空间被刻意放大,家具也被美化过,中看不中用。
10月1日,项目将开放一组全新的精装定制板房,其不再是「花瓶」,只能感受尺度,而是「可真实交付」的空间。
敢重新定义样板间,底气在于其方案不是复制粘贴,背后有一整个专业设计团队。
他们实现拿到瑞麓府客户描摹,洞察需求,剖析关键词,相当于提前进入业主生活,以业主角度思考动线调整,再严选材料、工艺。
开发商充当中间的沟通桥梁,收集真实买家意见,供给设计师调整,从板房定下那刻起,具备极强操作性。
最终延伸出「心奢」、「心奢PRO」、「心奢ULTRA」,三种不同配置的交付标准,便是基于客户需求的定制。
同样是保时捷Panamera,对颜值有要求可选铂金版,注重车身长度看行政加长版,想要风驰电掣则买Sport Turismo。
问题直接这么交付,厨房太小,餐客厅又显得空荡荡,没有温馨互动感,电梯厅与南北阳台利用率也不高。
空间全部有针对性地重塑了,比如电梯厅,结合玄关功能,变成可收纳、可展示的「迎宾玄关」,纹理大气的岩板,镶嵌至木饰板中,就像一道风景。
推开门后,原本的玄关负责「承上启下」,风格与电梯厅统一,立下全屋的高级感。
别小看这处细节,如果交付后再去定制电梯厅,设计肯定会跟开发商原生玄关打架。
更重要是,玄关成为了餐厨格局重塑的重要一环,向左转、向右走,变成两条不同功能的动线。
向左,是家政动线,承载备餐、烹饪功能,餐边柜与岛台巧当隔断,不影响客厅正常宴客、生活。
向右,是社交动线,多功能岛台与餐厅合为一体,瞬间把厨房尺度打开,变成家庭互动的新主场。
设计师甚至把家族聚会需求考虑在内,将北阳台封闭延伸出餐吧台,饭后煮酒烹茶,闲话家常,亦是甚好。
设计师给到了一个优解:简单增加一处照壁,用两条主卧动线串起多种私域生活。
从衣帽间到主卫,是「女王的地盘」,每天早上,女主人可以洗漱、护肤后,到衣柜前挑选衣服,再走到工作台前,梳妆打扮。
主卧到飘窗,空间很大,只睡觉未免太浪费,它可以是「私享电影院」,每个美妙的夜晚,都能静赏大片。
此时酒意渐起,不必穿睡衣到厨房,床尾柜可以是「mini吧」,随时能打开香槟,享受微醺。
除了建面约253㎡,越秀·瑞麓府「心奢组团」还有建面约205㎡户型,格局类似,都有专属电梯厅、南北对流、双主套等优点。
纯粹展示,做一个板房就够了,但为了肉眼可见一户一高定,建面约205㎡也做了样板间。
从玄关,到客厅、厨房,再到卧室,每个独立的空间,你都能自主选择要什么材质、饰面与功能。
走在潮流前端的业主,可以把怪物拉篮、电动升降岛台、恒温干货拉篮等爆款酷炫设计,悉数请回家。
整个过程就像呼吸一样简单,下拉菜单,点点手指,一套刻有你印记的豪宅,随即诞生,与选购极氪、保时米一模一样。
越秀·瑞麓府「心奢组团」做的是最难实现的精装交付模式——「套系可选定制」,
每个空间又预留多个可选项,从源头设计,到材料落到,再到末端管控,难度系数都不是局部定制可比的。
更棘手的一点,面对买家多种多样的个性需求,严重影响工程进度,工艺与品质如何保障?万一偷工减料,怎么办?
而大众熟悉的索菲亚、欧派等,板材一般是E0~E1级,甲醛释放量是威法的2.5~5倍。
威法还是极少数凯发k8国际敢用进口真皮做门板的品牌,其选材可直接对标顶级豪车宾利的内饰。
其选材库之广,甚至包括稀缺、梦幻的材料,比如摩洛哥几亿年的原生态化石,欧洲上千年历史的古龄乌金
曾经有一位星河湾业主,房子空置足足10年,前2年回国却惊讶发现,威法定制的衣柜橱柜,仅仅蒙了一层灰,轻轻一擦焕然一新。
看到这里,你能感受越秀·瑞麓府与威法Vifa,到底在做一件多疯狂,多颠覆的事情:它开启了广州,乃至全国楼市的「定制化时代」,好的房子不应开发商独创,而要与
别墅失去隐私,高层失去阳光,园林也被分割得细碎,地块被糟蹋了,业主也不幸福。「纯板楼社区」呢?保证圈层统一,有舒适的楼间距与园林,与长隆森林也更和谐,只不过,户数变少了,要牺牲些利润,去货周期拉长,资金链压力大。如果不是有做改善标杆,以业主为本的梦想,越秀·瑞麓府断不会选择去做「纯板楼社区」。
房产君不敢说,主城区不会再有容积率1.6的地块,但地产逻辑已变成「低容积率+高实用率」。当实用率提升到极限,削减公区变成新途径,舒适度会大打折扣,不就是种变相稳价的高密度么?
纯板楼小区非常稀缺,在市区上百个新盘中,找不到10个;全市14万套二手中,也只有10%是板楼。这种材料的优点不用多说,就是美,阳光下熠熠生辉,其中,铝板还比普通板材更防火,更耐磨,使用寿命更长。
Low-E玻璃单平已经比普通玻璃贵40~60元,铝板单平超过1000元,是涂料这也是为什么,很多业主户纠结外立面涂料太多,铝板太少,高颜值背后,是高价值,是二手交易的底气!
当样板间堆砌奢华元素,当销售报出一串厨具、洁具大牌时,你往往容易搞错重点:
,与威法同样重视五金件,阻尼铰链必须经受住10万次开合,使用十几年没有问题。
为此,越秀·瑞麓府把低容积率优势发挥到极致,打造约11万㎡大园林,平均一户拥有约79㎡小花园!
家就是最好的运动场所(图源视觉中国,已授权)所以,瑞麓府一口气打造了八大运动设施。跑步、慢行、游泳、阻力训练、网球、篮球、羽毛球、室内球类,一周不重样,简直运动爱好者天堂!是的,有网球场!因为占空间,一次只能2~4个人用,覆盖面窄,很多项目不愿意做。但衡量社区是否高端,看的不是高尔夫,就是网球场!游泳池也有考究,广州90%的楼盘都有泳池,瑞麓府给你的却是,万博首个50米标准池,是能比赛的。